Blant unik trehusbebyggelse fra før bybrannen finnes denne unike perlen. Det som betraktes som verdens laveste skyskraper. Med særegen stil, et skarpt og stramt arkitektonisk uttrykk og med vindusflater som garantert skaper entusiasme, enten det er til sofaen, utstillinger den nyeste kolleksjonen, eller om det er kontorlokaler til deg og dine ansatte.

Her ligger man sentralt til, like øst for Ålesund sentrum. Her finnes parkeringsplasser til en fem-seks biler, og dersom behovet melder seg for en parkeringsplass eller to til så finnes det leiemuligheter i Sundgata hvor Family Sports Club og Avonova holder til. Dette er jo naturlig nok en fin plass å starte dagen - med gruppetimer på spinningsykkelen, eller en time hos fysioterapeut for å knekke opp det som må betraktes som en stiv og støl kropp.

Ysteneset er en fin plass å ha som utgangspunkt også dersom du skal ut på farta. Det er enkelt å koble seg på Innfartsveien som på null komma niks(cirka fem minutter) tar deg til Meny Lerstad hvor hovedfarten videre leder til enten Moa, Breivika eller videre i distriktet.

Denne beliggenheten er perfekt for deg som til stadighet irriterer deg over flaskehalsen inn mot sentrum på morningen og for deg som til stadighet lar arbeidstimene ligge igjen på Storsenteret med blikkfang og vindusshopping.

Her kan alt fokuset være på skiftende skydekke og diskusjonen om hvem som må på Kiwi Sundgata for å kjøpe Friskis til helgeinnspurten. Eller, dersom man er smart, har man dette liggende i fryseren på kjøkkenet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Består primært av trehusbebyggelse fra før bybrannen. Noe kontorlokaler og byvilla-bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 694 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med natursteinstrapp, forstøtningsmurer og plenareal. Foran eiendommen er det opparbeidet parkeringsplasser.

Bygget er oppført i plasstøpte betongkonstruksjoner med isoporisolasjon i midten. Kjøkkenet i 4. etasje har ubehandlede betongkonstruksjoner, malt himling og parkett på gulv. Kjøkkeninnredning av bjørk med integrert gasskomfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Utgang til balkong/terrasse i fjerdeetasje.

I 3. etasje er det åpent rom med parkett på gulv og ubehandlet betong på veggflater, samt noen malte veggflater. Tilsvarende for 2. etasje.

I underetasjen er det inngang til huset med hall. Kontor(soverom) har parkett på gulv med gulvvarme og ubehandlet betong på vegger. Bad har flislagt gulv og veggflater med åpen dusj, wc og servant.

Betongtrapp mellom 1. og 2. etasje og særpreget tre/ståltrapp i resten av eiendommen. Persienner på vinduer. Muligheter for gasspeis.

1. etasje: Gang, bad, kontor(tidligere soverom) og trapperom

2. etasje: Kontorrom

3. etasje: Kontorrom

4. etasje: Kjøkken og takterrasse

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 89 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er opplyst av selger.

Eiendommen er oppført i murkonstruksjoner i bakkant med vindusflater i forkant. Støpt mellom etasjene.

Baderommet holder grei standard med hvite fliser på både gulv og vegger, med varmekabler montert i gulvet.

Kjøkkenet er trekjøkken som står godt til bygningen ellers. Her er det arbeidsbenk, hvitevarer for tilberedning og godt med skapplass til oppbevaring.

I byggets fjerde etasje er det også solrik takterrasse hvor utsikten er helt fantastisk. Her er solen hele dagen og helt til den forsvinner i åttetiden på kvelden.

Trappen er også støpt. På gulvene i alle tørre oppholdsrom er det lagt en stavs-parkettgulv av høy kvalitet.

Konferer megler ved ytterligere spørsmål.

Parkering på egen gruset parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1.164.160,- pr. 31.12.2014.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 11 813 pr. år (sats for 2023).

Eiendomsskatt (næring), renovasjon og vann-/avløpsgebyr.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Eiendommen er per dags dato benyttet som kontor. Det foreligger igangsettingstillatelse for ominnredning til kontor fra bolig. Denne følger i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest på omgjøring fra atelier til bolig datert 12.05.2005. Denne følger også vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 16.02.1987 med dagboknummer 1332-1: Eier av denne eiendommen gir eier av gbnr. 201/90 (Borgundvegen 28) rett til å tilknytte kloakkledning som går i tomtegrensen syd for eiendommen Borgundvegen 28. Denne tilknytningen gjelder for 2 hybler i underetasjen, som skal delta med sin forholdsmessige andel av vedlikeholdsutgiften.

- Bestemmelse om vann-/kloakkledning tinglyst 16.02.1996: Ålesund kommune, Ålesund og Sula e-verk og Telenor, har rett til å legge ledninger og kabler på nærværende parsell samt å kunne foreta vedlikehold av disse.

- Sammenslåing tinglyst 10.07.2000 med dagboknummer 8826-1: Gbnr. 201/755 og gbnr. 201/540 ble slått sammen og gitt gbnr. 201/755.

Eiendommen er regulert til bolig i kommunens reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 201 Bnr. 755 i Ålesund kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 138 850,- (Omkostninger totalt) 5 638 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.